房产新闻——资金管理(分)中心对公积金贷款申请如何进行初审

资金管理(分)中心对公积金贷款申请如何进行初审

http://www.xmfangzi.com 2004年5月5日14:33

资金管理(分)中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。

1．申请人应到所屋住房资金管理(分)中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括： (1)身份证、户口簿或其他有效居留证明； (2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件：其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书； (3)借款人所在单位同意贷款的信函； (4)资金管理(分)中心要求提供的其他材料。

2．住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括： (1)核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。 (2)核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。 (3)确定贷款担保方式。

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贷款银行如何审核公积金贷款申请资料？

资金管理(分)中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。调有内容主要是：

1．购房行为是否合法：主要看是否符合贷款要求、产权是否合法； 2．抵押物或质物是否符合要求：例如《担保法》规定，土地所有权，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施及所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产等不得抵押； 3．收入情况：借款人夫妇双方所在单位出具借款人家庭稳定经济收入的证明，以表明借款人具有偿还贷款本息的能力； 4．有保证人的，调查保证人的意愿及是否具有保证资格。这种保证人，可以是借款人所在单位，也可以是第三方自然人。如大多数国家机关、学校、幼几园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体、企业法人的分支机构、职能部门等都不得为保证人。根据调查情况，贷款银行将出具调查意见。

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