有购房经验的人都知道,房地产合同的条款多而且细,一不留神就可能导致交易失败.哪些内容在二手房买卖合同中是必不可少的?记者请厦门联合信实律师事务所的吴建光律师作了详细的说明:
1.当事人的名称或姓名.住所
要明了当事人的具体情况.地址.联系办法等,以防欺诈;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产.是否夫妻共同财产或家庭共同财产.
2.标的
应写明房屋位置.性质.面积.结构.格局.装修.设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费善;房屋相关文书资料的移交过程.
3.价款
写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等.
4.履行期限.地点.条件;办理相关手的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司.律师.评估机构等服务;各种税费.其他费用如何分摊;遇有价格上涨.下跌时如何处理.
5.违约责任
要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金.定金.赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题.
6.解决争议的方式
要约定解决争议是采用"仲裁"方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果需要仲裁,应按照我国<<仲裁法>>的规定,写清明确的条款.
7.合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还.
8.合同中止.终止或解除条款
按照<<合同法>>第68条.第91条.第94条的规定,合同当事人可以中止.终止或解除房屋买卖合同.有必要在此明确约定合同中止.终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知.协助.保密等到义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止.终止或解除后,财产如何进行返还.
9.合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更.转让的禁止条款.
10.附件
在此注明本合同有哪些附件;附件的效力等.
|
