四川在线-华西都市报

  当全国房产紧缩的时候，成都却提出了灾后重建特殊政策，让成都房产面临新机遇；气候、自然、历史的沉淀不可改变，虽然地震让我们的生命和财富蒙受了损失，但也让全世界聚焦成都；灾后不能光强调灾后重建，而应该是城市复兴，瞄准未来……昨日，2008中国（成都）房产高峰论坛上，各种精彩言论让人眼前一亮。无论是主题报告演讲还是激烈精彩的企业专家对话，嘉宾们独到的观点、入理的分析和精彩的论断不时赢得台下阵阵掌声。


　　演讲
　　“谁听说过哪个城市因为地震而衰落？”
　　陈淮：住房与城乡建设部政策研究中心主任、经济学家
　　摘要：成都的确遭受了一场劫难，的确遇到了大自然严峻的考验，但是我们对成都进一步按预定的方向发展为最宜人居住、最发达、与国际高度接轨的城市，发展为著名大城市充满信心，我们看不出有任何理由去消极。

　　成都依然是西南的一个窗口
　　“谁听说过哪个城市因为地震而衰落？”昨日，住房与城乡建设部政策研究中心主任、经济学家陈淮首先做了题为《5·12后中国（成都）房地产发展解读及走势预测》的主题演讲。他说到巴黎圣母院，一个如此著名的景点，门口的塔没有尖，那是地震造成的，然而这并没有影响到巴黎成为世界最漂亮的、最著名的旅游城市。他还回顾了洛杉矶大地震、神户大地震等做为例证。迄今为止，找不到任何一个世界知名的大城市因为地震或者类似的自然灾害而走向衰落。
　　地震之后，成都的未来美不美好，房地产究竟怎么样？面对著名策划人王志纲现场抛出的疑问，陈淮回应认为，成都的未来前景依然光辉灿烂。支持成都城市建设和房地产业发展的不仅仅是重建，而是城市本身的发展和建设。当前，成都依然是全国统筹城乡综合配套改革试验区，区域位置没有变，支持城市光辉灿烂前景的物质基础和发展趋势没有变。此外，成都依然是西南地区与国际接轨的一个窗口，西南地区的腹地丰富的资源相当一部分，不是通过广州、上海、珠三角、长三角与国际社会接轨，日益增多的是通过成都。

　　房市注意当前四个政策走势
　　“我不对房价做任何预测，那些预测房价的都是卖假药的。”陈淮表示，房地产业有自身特有的发展规律，当前在政策面有非常重要的四个走势。首先是坚定不移地支持低收入群体和住房困难群体改善现有住房。其次是推动健康文明的住房消费模式，住房要节能、节水、节电、节材，必须得走一条节约资源之路。第三个走势是今天房地产业的政策，应当保证和维护国民经济稳定运行，是一个坚定不移的政策。最后，房地产业将服从于中国老百姓“有产”这一件事，讨论房价，房地产风险，买不起的时候，核心问题并非取决于有没有房子住，更大程度是人们想拥有资产。


　　成都房市：机不可失，时不再来
　　赵晓：著名经济学家
　　摘要：对于成都的房地产市场，我个人的看法是从投资角度来看，是机遇，对购房者来说，是机不可失，时不再来。

　　成都房地产市场是浴火重生
　　著名经济学家赵晓对于当前全国房地产市场的判断，显然并不乐观。“从全国来说，房地产市场岌岌可危。搞得不好就是第二个股市。”他说，房地产就好比一个人，现在已有一条腿掉在水里。政府要不要救市，这应该不是讨论的问题，因为救落水者是警察的责任，既然是警察就应该救人，不要管这个人是怎么掉下去的。
　　谈到成都的房地产市场，赵晓则认为，从投资的角度来看，成都的房地产市场是因祸得福，浴火重生。为什么这样说呢？全国的市场是观望的，但是成都现在一个小环境就是地震，因地制宜，获得了一个放松的机会。由此，对于购房者来说：机不可失，时不再来。他提到，成都地震之后一个月就出台促进房地产发展的政策，太了不起了，政策的期限好像是一年半，所以可以说是机不可失，时不再来。

　　开出房市的“七味药剂”
　　当前的房地产市场，呼吁政策及时回调。就此，赵晓建议应该立即停止目前紧缩性政策，稳定市场信心，“如果信心一旦改变、一旦成为定局，九匹马都很难拉回来”。首先立即停止人民币升值；第二点下调存款准备金率，下调多少不重要，重要的是向社会释放一个放松的信号，稳定信心，千万不要使整个投资者、消费者对中国经济的信心演变为现金为王。现金为王就是让你有钱也不要消费，不要买房子，这是一种非理性的状态。信心比宏观经济数据更重要，信心的变化是在宏观经济之前。
　　此外，还应当坚决地稳住投资；尽快出台积极的财政政策；盘查房地产的链条，避免因为房地产公司链条断裂，出现危及整个市场，形成一个市场的系统性的风险；因情制宜、因地制宜出台促进房地产发展的政策。第七点则是一个放松的政策要体现在制度创新上，比如信托资金。


　　对话
　　成都房地产业发展新机遇——高端对话精彩选摘：
　　成都有非常优惠的房地产市场
　　王志纲：我想请问王石先生在哪里？很多人在问中国目前房产市场会不会迎来大缩水？
　　万科企业股份有限公司总裁郁亮：王石正在美国参加一个学术论坛。对于房产业，成都是继珠三角和长三角之后，布局较早的城市，所以万科对成都的信心从开始就没有改变过。谈到房产拐点问题，去年房地产有点脱离发展轨道，但中国房地产市场发展前景依然很美好。从人口调查来看，30%的人口是20到39岁的人，中国城市年轻化趋势是在不断加大，所以中国未来的房地产发展有好的前景。

　　关键问题不是开发商“死不死”
　　王志纲：潘石屹曾抛出一个话题，中国的房地产市场三个月当中会发生重大变迁，不知道你怎么看？
　　北京华远集团总裁任志强：老潘今天给我发来了短信，说他母亲去世，所以他没有到成都来。房价在跌，但房地产市场应该具体市场具体分析。成都的房价大概在17号报告中说，是降了0.7%，这个降幅在总数上来讲不大。但在国内多数城市来讲关键问题不是房价跌不跌，或者说开发商死不死，首先我们提出一个前提是中国人民是不是生活得越来越好。目前，相较全国其他城市，成都有非常优惠的房地产市场。
　　王志纲：南京新城发展股份有限公司在成都也有大手笔，怎么看待这个市场不会冷？
　　南京新城发展股份有限公司总经理陈俊：针对住宅地产价格，如果它是正常售价，就有调整，因为土地价格受到供应量和稀缺性影响。到今天为止，所有市中心房价基本上都没有变，特别是大城市，可能边缘有点波动。我们在成都的项目还没开工，一旦条件允许，我们还是尽快开工，因为我觉得开工本身就有周期，有一两年时间，最起码一两年以后的成都我们是保持乐观的。
　　王志纲：冯总，成都是一座来了就不想走的城市，你认为现在成都安全吗，是否宜居？
　　北京万通地产股份有限公司董事局主席冯仑：成都是一座烙在全国人民心里的城市。地震后的成都，只是受到了惊扰，不可能因挫折让成都改变形象，也不可能使经济一路向下，不再提升，更不可能使成都人丧失了生活乐趣和未来的希望。相反怎么样凝聚力量，怎么样更好地开发，怎么样更快地发展，我有很高的期待。而我们公司在1月进入成都后，没有停止在成都发展的步伐。最近也在跟政府商讨我们一些业务进入成都。

　　全国房地产出问题成都都不会
　　王志纲：卢铿先生，请谈谈你对中国楼市的看法？
　　青岛海尔房地产开发投资有限公司董事长兼首席执行官卢铿：关于成都的房地产，我说了一句话，当全国房地产出问题的时候，成都都不会出现问题，因为这个城市太特别，成都的房地产有持续性。我觉得灾害是成都的一个机遇。
　　王志纲：成都虽然在西部，但是它常常能打造出引领中国的房地产产品，比如说杨豪先生这个企业，因此当成都经历灾难后，不知道杨豪先生对成都未来有些什么抱负和打算？
　　成都置信实业有限责任公司董事长杨豪：我们有一个项目在银厂沟，本来我们的项目很好，在地震以前已经有1500个客户预订了我们的房子，地震后我们当时就退掉了1.7个亿。同时，我们都江堰、绵阳项目都受损了，但我为什么留在这个城市，继续在成都投资呢？首先从资源来讲，除了土地资源，我们还有一个政府资源。于是我打算继续做，并把其他地方的投资、人员回收。
　　王志纲：广东恒大地产的总裁夏海钧先生，你能不能谈一下成都的现在和未来？
　　广东恒大地产总裁夏海钧：恒大从2002年开始进行全国储备，在几百个项目中我们最先选择成都。成都的自然条件、经济环境与房地产的土地成本，这是我们选择成都的原因。灾后，成都市政府在最短期之内出台了中国宏观条件下房地产商认为最适合投资的环境。

　　花絮
　　昨日清晨，参与2008中国（成都）房地产发展高峰论坛的国内知名开发商、业内专家共计50人专程赶赴都江堰，实地查看震后灾情，并为其灾后重建出谋划策。
　　据都江堰市规划局局长屈军介绍，都江堰将秉承“山水城、田林堰”的理念，打造国际灾后重建典范。7月27日，将启动首批两个永久安置房建设。