焦点博客 印堃华

　房地产投资规模失控属于体制性弊病，即“公款投资饥渴症”。每一次宏观调控的导火线之一就是基本建设和固定资产投资规模失控，房地产过热。所不同的是过去房价太高，房子卖不掉；而这次是一边讲房价太高，一边是房子不够卖。

　　其实，造成房地产投资规模失控、房价暴涨的原因，是由体制性弊病造成的，即“公款投资饥渴”是根本原因。地方政府投资冲动，过多地投入开发区、园区和形象工程开发；国有垄断行业将大量垄断利润投入多元化经营，大规模圈地搞房地产开发；国有大型房地产企业集团和上市公司借助于政府背景和融资优势高价拿地，经过包装再上市融资圈钱；境外资本则借助于国际资本市场的有力支撑，瞄准城市化提速的一、二线城市作战略扩张。公款投资盲目扩张的后果，是“无效供给过大与有效供给不足同时并存”。而作为一般的内资民营企业尤其是中小企业，以及广大群众对房市的投资和消费，并不会导致房地产市场的盲目扩张，因为他们用的是自己的钱。所以，我们的政策立足点应是遏制公款投资和公款消费，鼓励民间投资和私人消费，因为后者是支持国民经济持续健康发展的原动力。