一直以来，中小户型住宅都是投资客的追捧热点。尤其是钟情于中长期投资的市民，对中小户型更是青睐有加。2006年，政府对住房的结构进行调控，规定新项目90平方米以下住房比例不得低于总面积的70％。可以预计，未来省会新供应的住房中，90平方米以下的住房数量将会大幅增加。面对目前的新形势，怎样考虑投资小户型才能有价值呢？

小户型主力购买人群

单身族和年轻夫妇。在大都市里，由于种种原因会出现大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇，这部分人往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但收入不允许他们过多地投入。

被称之为“新兴而立”族。这部分人30出头，事业初成，是公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。

长期在城市内的高级打工者。总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄，干脆置点房。

多处置业者，是投资型购房者。相当多的消费者表示，相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看，无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都要相对高，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。

小户型投资价值分析

业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。因此，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。所以，投资小户型应非常谨慎，要有充分的思想准备。

一、地段

业内曾经流传过这样一句话：最有投资价值的小户型总是在商圈里。这样的定义不一定100％准确，但由于商圈本身的升值潜力以及商圈内活跃的经济和强大的消费能力，在很大程度上决定了位于商圈内的小户型产品的投资价值。如果选择的小户型不在商圈内，那么交通的通达性便成为考核这个小户型产品是否具有投资或购买价值的首要因素。

二、户型

户型选择要有诀窍。专家认为，理想的小户型最好能做到明厨明卫。因此，在购买时需要着重关注。同时，屋内的空气是否流通、空间划分是否科学实用等都是专家提醒购房者需要关注的。一般来说，小户型的面宽最好能达到３．６米、卧室则达到３．３米，这样居住起来会比较舒适。

三、配套

前些年，省城开始出现纯小户型楼盘，其社区配套基本依赖大环境的条件。而随着这种纯小户型楼盘的减小，一些体量在数十万平方米的中小户型社区不断涌现，这就需要考虑社区内外部的配套是否有保证，包括社区园林环境、生活配套等。

四、升值

购买小户型最终用途在于投资升值，毕竟小户型是一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这时，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。事实上，只要对之前的几点有所把握的话，保值增值也自然不在话下了。

另外，一定要了解国家相关的政策，了解当地的市场，使自己更科学、更理性、更准确地预测自己的回报率。在投资小户型物业的市场中，要成为真正的赢家，需要对市场进行更为精确的数量分析。这同股市投资一个道理：永远不要追高，理性分析最为重要。