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房地产评估是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据《资产评估执业准则——不动产》要求，通过市场法、收益法、成本法及基准地价修正法等方法，对特定房地产权益进行价值评定的专业服务活动，涵盖交易、抵押、企业价值评估等场景。
1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估…
独立、客观、公正原则 2合法原则 3价值时点原则 4替代原则 5最高最佳利用原则 6谨慎原则（来自于房地产评估师考试教材）
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