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房产经纪

房地产经纪机构

发布时间：2022-05-09　人气：66

房地产经纪机构是依法设立并具备法人资格的经济组织，主要从事房地产居间代理、信息咨询等中介服务，依据《房地产经纪管理办法》开展业务，涵盖房屋买卖、租赁、抵押等交易代理及手续代办，分为基本服务（房源匹配、合同签订）和延伸服务（贷款代办）两类，其设立需满足专业人员配备、固定经营场所等条件，并在营业执照领取后30日内向住建部门备案。

我国对房地产经纪机构实行分级管理：一级注册资本100万元以上、专职经纪人5名以上，二级注册资本50万元以上、专职经纪人3名以上，三级注册资本20万元以上并具备基础人员。2023年住建部与市场监管总局印发意见，明确要求机构公示服务项目及收费标准，禁止混合收费、滥用客户信息等行为。运营中需签订书面服务合同，明码标价并区分基本与延伸服务收费，交易资金须通过专用账户划转。机构若违规将面临罚款、停业整顿等处罚。北京房地产中介行业协会发布倡议，明确禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌等行为。

山东省出台住房“以旧换新”政策，明确支持房地产经纪机构开展“卖旧换新”业务，对旧房在约定时间内售出的按约定流程办理新房购买手续，未售出的由机构联动房企开展兜底收购或退还新房意向金。根据山东省2025年12月发布的《关于住房“以旧换新”的指导意见》，明确提出“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”三种模式，支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制，在交易中应配合实施资金封闭监管措施。2025年12月31日，山东省发布2026年首批政策清单，支持房地产经纪机构开展住房“卖旧换新”业务，推广“帮卖”模式，对出售自有住房并购买新房的群众发放“以旧换新”补贴。2026年1月，贵阳市住建局公布了参与当地商品住房“以旧换新”活动的房地产中介机构名单。

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